 價位 |
| 考慮到你的承受能力，定下合理的房屋總價范圍。除了少數(shù)人一次性付款，大部分買房人都需要貸款。假設(shè)縮減家庭生活開支為最小，月收入剩余部分全部用于買房還貸，你所能承受的最高房屋總價是多少呢？ |
 地段 |
| 最好不要固定在一個地段。要變換思路，在同等價位內(nèi)將各地段反復(fù)比較。 |
| 交通 包括軌道和公交線路，如果選擇自駕車，也要考慮好樓盤周邊的公路狀況 |
| 教育 學(xué)區(qū)房也是現(xiàn)在的熱門，買房時，不能忽視孩子就學(xué)問題，孩子有托兒所、幼兒園，有良好的小學(xué)和中學(xué)。 |
| 商業(yè)、醫(yī)療設(shè)施 注意生活設(shè)施配套齊全且距離適中，買東西有市場，看病有醫(yī)院，郵局、銀行等也不可或缺。 |
| 污染 注意噪音、避免高大建筑物的光污染，以及廢水、廢氣、垃圾場等。 |
 戶型 |
| 房型不同，功能也不一樣，了解你的需求以及家庭成員結(jié)構(gòu)，來選擇適合的房型。 |
| 一居室 |
特點(diǎn)：單價偏高、總價較低
原先購買人群多數(shù)為“單身貴族”、“丁克一族”，隨著需求理性化，購買人群發(fā)生變化。除了仍以大學(xué)畢業(yè)不久的年輕人為主以外，一些外來人群、投資性人群以及老年人購買小戶型房子的數(shù)量也在增加。小戶型對每一部分功能面積要求都是小號的，布局緊湊。 |
| 二居室 |
特點(diǎn)：面積合理，價格適中
二房一廳、一房二廳、二房二廳等在功能配置上比較簡單，一般就是廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺等“五大件”，功能分區(qū)也不夠完美。對于家庭使用來說方便而實(shí)用。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足夠。 |
| 三居室 |
特點(diǎn)：面積寬敞，總價略高
有的工薪家庭人口較多卻資金不多，更希望購買房間較多而面積偏小的三房；成功人士或高級白領(lǐng)，雖然購買力強(qiáng)勁但較為實(shí)用主義，認(rèn)為布局合理、面積略偏大的三房就已足夠。資料顯示，購買三居室人群以家里人口居多、改善居住環(huán)境的“置業(yè)升級”族以及經(jīng)濟(jì)寬裕、安度晚年的老人居多。 |
| 四居室以上的大戶型 |
特點(diǎn)：延伸功能，豪華奢侈
大面積戶型可以增設(shè)主臥衛(wèi)生間、貯藏室、工人房、書房(音樂室、麻將房、健身房)、梳妝間、更衣室、主臥觀景陽臺等多方面功能，躍、復(fù)、錯層等創(chuàng)新空間也比小戶型大得多。 |
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容積率
